|
|
עמוד:8
8 מחקר מדיניות 150 | שוק הדיור החרדי ופרישׂתה הגאוגרפית של האוכלוסייה החרדית בישראל מ מ צ א י ם ע י ק ר י י ם 1 . חלקם של החרדים ברכישות הדירות ואופן מימונן ממצאי המחקר מלמדים כי שיעורם של החרדים בקרב רוכשי הדירות גבוה מחלקם באוכלוסייה וגבוה במידה ניכרת מחלקם בסך ההכנסות של משקי הבית . הסיבה העיקרית לכך היא השיעור הנמוך יחסית של זוגות חרדים אשר יורשים דירות מהוריהם ( בגין ריבוי הילדים ) . בקרב יהודים לא- חרדים שיעור העברת הדירות בין בני משפחה ( כולל הורשה ) עומד על % 4 . 27 — שיעור גבוה פי 4 . 2 מן השיעור המקביל בקרב חרדים ( % 5 . 11 ) . שלא במקרה זהו גם היחס בין מספר הילדים הממוצע שיולדות נשים חרדיות לבין מספר הילדים שיולדות יהודיות לא- חרדיות . תוצאות הסקר שערכנו מלמדות כי בשנים האחרונות גם חל שינוי משמעותי בחלוקת עלויות הרכישה, וכיום רק בשליש מהמקרים ההורים נושאים ברוב עלות הרכישה ( או בכולה ) . יתר על כן, בכחמישית מרכישות הדירות הגיע מלוא המימון מהלוואות . משמעות הדבר היא שגם ההון העצמי הדרוש לצורך קבלת משכנתה גויס למעשה על ידי נטילת הלוואות מגורמים חוץ- בנקאיים ( למשל גמ"חים ) . בהינתן רמת ההכנסות הנמוכה של הצעירים החרדים ורמת המחירים הגבוהה של הדירות, עולות שאלות באשר להתקיימותו של מצב זה לאורך זמן . 2 . דפוסי הרכישה והגורמים לפערי המחירים ניתוח דפוסי הרכישה מגלה כי ייצוג היתר של החרדים בסך רכישות הדירות מתאפשר, בין היתר, על ידי רכישת דירות זולות הרבה יותר מן הדירות הנרכשות על ידי יהודים לא- חרדים . פערי המחירים מוסברים הן בהבדלים בפיזור הגאוגרפי של הדירות הנרכשות והן במאפייני הדירות . בשנים האחרונות מסתמנת עלייה גדולה בהיקף הרכישות של משפחות חרדיות בפריפריה הדרומית והצפונית ( בעיקר להשקעה ) , וירידה ניכרת ברכישות ביהודה ושומרון ( לנוכח מגבלת המקום ועליית המחירים ) . גם במחוז המרכז נרשמת ירידה חדה בשיעור רכישות החרדים, הנובעת בעיקר מעליות המחירים החדות במחוז זה בעשור האחרון . בהשוואה ליהודים לא- חרדים הדירות שרוכשים החרדים הן
|
|