מה שהיה הוא שיהיה יש כשל פסיכולוגי ידוע אצל משקיעים, והוא הנטייה להאמין שההיסטוריה הכלכלית מתחילה בעשור שבו הם נכנסו לשוק . הזיכרון האנושי הוא סובייקטיבי וקצר . אנחנו מסתכלים על העולם דרך החלון הצר שבו למשל, התחלנו לחפש דירה . עבור הזוג הצעיר של 2026 המעוניין להיכנס לשוק הדיור, היסטוריית המחיר מסתכמת ב״עשור של עליות״ . עבורם, גרף מחירי הדיור הוא קו אלכסוני חד שנע משמאל לימין, למעלה ולמעלה, בלי לעצור לנשום . אבל כשפותחים את הספרים הישנים, כשמנערים את האבק מהדוחות ההיסטוריים של מדינת ישראל, מגלים תמונה אחרת לגמרי . סיפור שהתחיל בהישג אדיר והסתיים בהחמצה כואבת . למרות מה שנהוג לחשוב, שוק הדיור הישראלי הוא לא קו ישר למעלה . הוא מטוטלת שנעה בין אופוריה לדיכאון, בין מחסור כרוני להצפה פתאומית . היו כאן עשורים שלמים שבהם מי שקנה דירה הפסיד את המכנסיים, והיו תקופות שבהן כל מטאטא ירה זהב . בשני העשורים הראשונים למדינה, הסיפור היה פשוט : דמוגרפיה . המדינה הצעירה קלטה גלי עלייה עצומים . האתגר הלאומי היה קורת גג, כמה שיותר מהר . מדינת ישראל עמדה בפני אתגר ששום מדינה מערבית לא הכירה : האוכלוסייה שיל...
אל הספר