להתנהל בחוכמה : נדל"ן, כסף וחוזים בחיים | 163 אין חובת תשלום ההיטל אלא במועד מימוש הזכויות בפועל . השנייה, הוועדה בוחרת לדחות את עריכת השומה עד למועד שבו בעל הזכות יבקש לממש אותה – למשל בעת הגשת בקשה להיתר בנייה או בעת בקשה לאישור עירייה לצורך רישום הזכויות . במועד זה פונה הוועדה לשמאי מקרקעין, אשר מכין שומה המשווה בין שווי המקרקעין לפני התוכנית המשביחה לשוויים אחריה . בעל המקרקעין מחויב בהיטל על פי ההפרש . אמצעי האכיפה המרכזי העומד לרשות הרשות המקומית כלפי בעלים שאינם משלמים את היטל ההשבחה, הוא סירוב למתן אישור עירייה לצורך רישום הזכויות במקרקעין ( או אי-מתן היתר בנייה ) , בהתאם לסעיף 10 לתוספת השלישית . סעיף 4 לתוספת השלישית לחוק התו"ב קובע את אופן חישוב היטל ההשבחה, במקרים שבהם חלה השבחה עקב מספר תוכניות שאושרו בזו אחר זו לגבי אותם מקרקעין . חשיבותו של הסעיף היא בקביעה לאילו מועדים יתייחס השמאי שקובע את שיעור ההשבחה ואת ההיטל : האם יש לבחון את ההשבחה המצטברת במקשה אחת או לפרק אותה לשלבים . בפסיקה ובפרקטיקה התפתחו שתי גישות מרכזיות ליישום ההוראה : שיטת החישוב הגורף שבה נבחנת ההשבחה ה...
אל הספר