154 | עו"ד דנה בן חמו, מגשרת • נדרש שההלוואה תהיה מובטחת באמצעות שעבוד . • הניכוי מוגבל עד לגובה ההלוואה או ההשבחה בלבד . • הוצאות שוטפות / תחזוקה שגרתית שאינה משפרת ערך ( לדוגמה : תיקונים קטנים, ניקיון, שמירה ) , אלא אם הוכח שהן השבחה . טבלת סיכום ודוגמאות להוצאות המותרות בניכוי מס שבח סוג סעיף מותר דוגמה ההוצאה תנאי / הערה לניכוי ? מס רכישה מס רכישה 39 ששולם בעסקת רכישה נזקף לעלות רכישת הזכות שכר טרחת 39 שכ"ט עו"ד עו"ד בעסקת הרכישה ועסקת המכירה בעד העסקה בנכס הנמכר ; כנגד השבח, אם לא נוכה בפקודת מס הכנסה . תיווך לרכישה דמי תיווך 39 ותיווך למכירה ברכישה – לרוב עד % 2 ; במכירה – ייתכן מעל % 2 אם מנהל מיסוי מקרקעין משתכנע . להתנהל בחוכמה : נדל"ן, כסף וחוזים בחיים | 155 סוג סעיף מותר דוגמה ההוצאה תנאי / הערה לניכוי ? היטל 39 השבחה ותשלומי חובה דומים היטל השבחה לרשות המקומית רק אם שולם בפועל בגין הנכס הנמכר . אגרות 39 טאבו, רמ״י, ורישומים חברה משכנת, רישום משכנתה וכו׳ חובה שיהיו קשורות ישירות לרכישת הזכות או החזקת הזכות שכר 39 יועצים שונים יועצים שונים : שמאים, מודדים, אדריכלים וכו’ תשלום...
אל הספר