להתנהל בחוכמה : נדל"ן, כסף וחוזים בחיים | 137 סבורה שהתמורה החוזית נמוכה ( או גבוהה ) באופן בלתי סביר ביחס לשווי השוק, היא רשאית להתערב ולקבוע שווי שונה לצורך המס . במצב כזה, אם הנישום מבקש לעמוד על השווי החוזי, עליו להביא ראיות – כגון חוות דעת שמאית, עסקאות השוואה, נסיבות מיוחדות של הנכס או העסקה – כדי להוכיח כי שווי המכירה שנרשם בהסכם נקבע בתום לב ומשקף את הערך הכלכלי האמיתי של הזכות שנמכרה . בבחינת שווי המכירה לצורכי מס שבח, יש חשיבות לשאלת טיב היחסים בין הצדדים לעסקה . כאשר מתקיימים ביניהם יחסים מיוחדים – כגון קרבה משפחתית, שליטה תאגידית, תלות עסקית מובהקת או אינטרס משותף – גובר החשש כי התמורה שנקבעה אינה משקפת שווי שוק אמיתי, אלא מחיר שהושפע משיקולים זרים ( העדפה, העברת עושר בתוך המשפחה, תכנון מס ועוד ) . במקרים אלה רשאית רשות המיסים שלא לקבל את התמורה החוזית כבסיס לחישוב השבח, ולבחון את העסקה לפי שווי שוק אובייקטיבי של הזכות שנמכרה, תוך הסתמכות על חוות דעת שמאיות ועסקאות השוואה . יחסים מיוחדים אינם פוסלים את העסקה כשלעצמה, אך הם עלולים לפגום במשקל הראייתי ( הראיות שמביאים להוכחת ...
אל הספר