מס רכישה כאשר אין מדובר בדירה יחידה

118 | עו"ד דנה בן חמו, מגשרת ב . רכישת דירת מגורים נוספת , כלומר כשלרוכש כבר קיימת דירת מגורים בבעלותו, שיעור המס אינו מדורג מן הדרגה הנמוכה ביותר כפי שקיים ברכישת דירה יחידה, אלא חל מהשקל הראשון בשיעורים הבאים : 1 . % 8 על חלק שווי הדירה עד לסכום של 6,055,070 ש"ח . 2 . % 10 על חלק שווי הדירה העולה על 6,055,070 ש"ח . שיעורים אלה חלים על רוכש דירת מגורים שאינה דירה יחידה כהגדרתה בחוק, לרבות רוכש דירה שנייה, שלישית וכדומה, והם נגבים מן השקל הראשון ללא פטור התחלתי . מדיניות מס זו נועדה לבטא הבחנה בין רוכשי דירה למגורים של עצמם ( דירה היחידה בבעלותם ) ובין רוכשים לשם החזקת דירות נוספות כהשקעה . ג . תושב חוץ הרוכש דירת מגורים , הדין קובע כי ההטבות והמדרגות המופחתות החלות על דירה יחידה אינן חלות על תושב חוץ, ואינן חלות על תאגיד ( חברה בע"מ וכיוצא בזה ) . לכן, תושב חוץ הרוכש דירת מגורים בישראל אינו זכאי למדרגות מס הרכישה של דירה יחידה, גם אם זו דירתו היחידה בישראל ואף אם אין בבעלותו דירה במדינה אחרת . הוא מחויב במס רכישה לפי אותן מדרגות החלות על רכישת דירת מגורים נוספת, כלומר בשיעור של % 8 ו-...  אל הספר