האם המשכנתה מונעת שימוש או מכירה של הנכס

להתנהל בחוכמה : נדל"ן, כסף וחוזים בחיים | 99 סילוק המשכנתה או גרירתה ) . חשוב להדגיש : במקרה שנעשתה עסקה במקרקעין שמושכנו לטובת משכנתה שנלקחה מהבנק, אין הדבר מפחית מזכותו של הבנק, בעל המשכנתה, לממש אותה . 63 השופט לויט מדגיש את הסכמות בעניין מרכז הארגזים, הצדדים : "הגבלה או תנאי החלים לפי דין או הסכם על העברת בעלות בנכס יחולו גם על מישכונו" . ( . . . ) במקרה דומה למקרה שלפנינו פסק בית - משפט זה בת"א 92 / 137 [ 4 ] מפי כבוד הנשיא ד"ר א' וינוגרד, כי כאשר מושכנה זכות במישכון נוסף, בהתעלם מההגבלה שהיתה קיימת בהסכם המישכון הראשון, אשר דרשה אישור מראש של בעל השיעבוד הראשון ליצירת שיעבוד נוסף, הרי שנשלל תוקפה של איגרת החוב היוצרת את השיעבוד השני" . אם כן, במקרה שתואר חברה חכרה מרשות מקרקעי ישראל נכס וביקשה למשכן אותו . בשטר המשכנתה נכתב במפורש כי הממשכן מוגבל בשעבוד הנכס בשעבוד נוסף, שני במספר ( גם אם יירשם בדרגה נמוכה מהשעבוד הראשון ) , או שאין אפשרות למכירת הנכס גם אם השעבוד יישאר ברישום על הזכויות בנכס, רצון הממשכן ( הבנק הלווה ) יכובד ועסקה בנכס תהיה חסרת תוקף . לכן, טוב יעשה אדם המבקש לר...  אל הספר