שיתוף ופירוק שיתוף במקרקעין

להתנהל בחוכמה : נדל"ן, כסף וחוזים בחיים | 89 זכות מלאה לדרוש בכל עת את פירוק השיתוף, גם אם שאר השותפים מבקשים להמשיך ולהחזיק בנכס במשותף . זוהי אחת מזכויות היסוד במשפט קנייני – הזכות שלא להיות כבול בקשר קנייני בלתי רצוי . חלקו של כל שותף במקרקעין נקבע בהתאם לחלקו במקרקעין . לדוגמה, אדם שרכש % 50 מהמקרקעין הינו בעלים של מחציתם, אחר שרכש % 25 הינו בעלים של % 25 . מכאן למדים שאין שותף אחד יכול לתפוס חזקה במקרקעין, אלא בהתאם לחלקו בהם . ניהול ושימוש במקרקעין ייעשו בהתאם לסעיף 30 לחוק המקרקעין . בעלי רוב החלקים במקרקעין המשותפים המהווים סך גדול יותר במקרקעין ( כלומר שותף בעל % 25 מהמקרקעין ושותף בעל % 50 מהמקרקעין ) , רשאים לקבוע את הדרכים לניהול ושימוש במקרקעין . לעומת זאת, בהחלטות על דברים חריגים מניהול ושימוש רגיל נדרשת הסכמת כל השותפים כולם . 58 החוק אינו מגדיר מהו שימוש וניהול רגיל, אך בפס"ד זול מסביר בית המשפט מהו שימוש וניהול רגיל וקובע כי השכרת נכס מקרקעין משותף עומדת בהגדרת שימוש וניהול רגיל : " 3 ( . . . ) ניהול ושימוש רגילים משמעותם עשיית כל אותן פעולות ( . . . ) על - פי מהותו של...  אל הספר