78 | עו"ד דנה בן חמו, מגשרת והלובי של הבניין . שני סוגים אלה אינם שכיחים כיום כיוון שהרווח של היזם גבולי וסובל מקושי תזרימי . ג . תמ"א מסוג 2 – הריסה ובנייה מחדש . זהו המסלול הנפוץ ביותר כיום וגם הרווחי ביותר, הן ליזם והן לדיירים . במסלול זה, מפונים הדיירים, המבנה נהרס, ובמקומו נבנה בניין חדש, גדול יותר ובסטנדרטים חדישים . היתרונות של פרויקט זה הם רבים, ושני הצדדים יוצאים נשכרים . לרוב, נעשות תוספות של ממ"ד, מרפסת, מעלית, חנייה ולעיתים מחסן שלא היו קיימים בבניין הישן, ואלה בלבד מעלים את רמת הדיור של בעלי הדירות, שהיו צריכים להחליף את דירתם ולהוסיף מאות אלפי שקלים כדי להשתדרג ברמת החיים והבטיחות שהייתה חסרה בבניין הישן . פרויקט מסוג זה הינו בין הקשים והמורכבים בתחום הנדל"ן . על מנת לקדם פרויקט מסוג זה היזם צריך לעבור משוכות רבות בפן המשפטי, התכנוני, המיסוי וכן התנהלות מול גופים גדולים כגון רמ"י, תאגידים בנקאיים וגופים אחרים ( משרד הביטחון, משרד הבינוי וכו' ) . בדרך למימוש הפרויקט, היזם מתמודד עם הדיירים, שלהם 55 זהו הנכס היקר ביותר ( ביתם הוא מבצרם, דיירים סרבנים 55 דייר סרבן הוא אחד מב...
אל הספר