הקניית בעלות

70 | עו"ד דנה בן חמו, מגשרת של כ- 50 או כ- 100 שנים, מאפשרת שדרוג לזכות הגבוהה ביותר – זכות הבעלות . הקנייה נעשית בתמורה ( תשלום דמי חכירה, דמי היוון, דמי הסכמה או תשלום אחר שרמ"י קובעת ) או ללא תמורה בהתאם לרפורמות, נהלים והחלטות מועצת רמ"י . היתרונות של הקניית בעלות מעבר לשדרוג מזכות חכירה לזכות בעלות מלאה במקרקעין, הם : התנתקות מרמ"י ( בחכירה יש לבקש את אישורה של רמ"י בבקשה לתוספת בנייה, בפיצול חלקת המקרקעין, בשינוי ייעוד או במכירת הנכס ) וחופש בקבלת החלטות, למשל השבחת מקרקעין, בשל העובדה שהבעלות מלאה, ופטור מתשלומים עתידיים נוספים לרמ"י אחרי התהליך . התנאים להקניית הבעלות כוללים בין היתר, חוזה חכירה מהוון או קבלה על תשלום דמי היוון, היעדר חריגות בנייה או שימוש חורג, חובות והליכים משפטיים בעניין המקרקעין . ניתן לבצע את ההליך בדירה בבניין, בקוטג' או וילה בכל הארץ במגרש של 280 מ"ר עד דונם באזורי עדיפות שנקבעו, נכס לתעסוקה וכיו"ב . עו"ד יבדוק אם קיימת האפשרות לביצוע הקניית בעלות, והתהליך יתבצע מול רמ"י, מיסוי מקרקעין והרשות המקומית ויכלול את המסמכים המתאימים לביצוע רישום הזכויות בבעלות...  אל הספר