62 | עו"ד דנה בן חמו, מגשרת המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות" . החוק מפרט בהרחבה את חובות המשכיר : מסירת המושכר במועד ובדרך שנקבעו, התאמתו להסכמות בין הצדדים, מסירתו חופשי מכל זכות הנוגדת את זכויות השוכר, וחובת תיקון הפגמים הגורמים להפרעה של ממש בנכס כגון תקלות בתשתיות, במקלחת, בשירותים או במטבח . תניית פטור מאחריות לפגם או אי-התאמה מבוטלת כאשר המשכיר ידע, או היה עליו לדעת, על הפגם ולא גילה עליו לשוכר לפני החתימה או במסירת הדירה . לדוגמה : ליקויים במערכת החשמל או הביוב, שהיו ידועים מראש . כמו : מערכת חשמל ישנה שבמקרה שמפעילים בה 2 או יותר מכשירי חשמל יחד יגרמו לממסר הפחת לנתק אוטומטית את זרם החשמל . תרופות בשל אי-תיקון פגם או אי-התאמה : במקרה שהשוכר דרש לתקן פגם או אי-התאמה בדירה והמשכיר לא תיקן בזמן סביר, יוכל השוכר לתקן ולקבל החזר כספי על התיקון או לבחור בדרך אחרת שהחוק מפרט . פגם שאין לדרוש תיקונו הוא פגם שהמשכיר לא יכול היה לדעת עליו לפני החתימה על החוזה, או תיקון הפגם אינו אפשרי . פטור מחובת תשלום – שוכר יהיה פטור מתשלום דמי השכירות, במ...
אל הספר