26 | עו"ד דנה בן חמו, מגשרת 13 החוק מגדיר מהי עסקה במקרקעין . סעיף 6 לחוק המקרקעין קובע כי עסקה במקרקעין היא " הקניָה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין לפי רצון המקנה" , אבל הורשה על פי צוואה לא תיחשב לעסקה במקרקעין . כלומר לא כל שינוי בזכויות בנכס הוא עסקה במקרקעין, אלא רק שינוי שנעשה מתוך רצון 14 חופשי של המקנה . סעיף 7 לחוק המקרקעין מוסיף וקובע כי עסקה במקרקעין טעונה רישום, וכי העסקה נגמרת רק עם הרישום . השעה שבה אישר רשם המקרקעין את העסקה לרישום היא שעת הרישום, והיא המועד שבו נשלמת העסקה מבחינה קניינית . לצד זאת, סעיף 8 לחוק המקרקעין קובע דרישת כתב להתחייבות לביצוע עסקאות במקרקעין . מכאן נגזרת מסקנה מרכזית : כל עסקת מקרקעין חייבת להיות מעוגנת במסמך כתוב, שבו מפורטים תנאיה, והיא תושלם רק עם רישום הזכויות אצל רשם המקרקעין . בהתאם לכך, לעסקה במקרקעין קיימים ארבעה רכיבים מהותיים : א . הקניה . העברת זכויות קנייניות מאישיות משפטית אחת לאחרת – מאדם לאדם או מתאגיד, כגון חברה, שותפות או עמותה . ההקניה יכולה להיעשות בתמורה אך גם ללא תמורה 13 חוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969 ( להלן : "חוק המקרקעין"...
אל הספר