18 | עו"ד דנה בן חמו, מגשרת גם את המרחב העילי ( מעל פני הקרקע ) וגם את המרחב התחתי ( מתחת לפני הקרקע ) , והכול בכפוף להגבלות שונות הקבועות בחוק כמו, למשל, מעבר במרחב אווירי לכלי טייס . המשמעות היא שהחוק אינו רואה בקרקע רק שטח אדמה . הוא מתייחס אליה כיחידה שלמה הכוללת את מה שנמצא עליה ומה שמתחתיה, כל עוד מדובר בחיבור קבוע . תפיסה זו משפיעה באופן ישיר על היקף הזכויות בנכס ועל האופן שבו ניתן לעשות בו שימוש . 3 דלא ניידי, כלומר אינו ניתן להזזה . נכס מקרקעין הוא נכס זהו נכס מקובע והעברת הזכויות בו אינה מתבצעת בפעולה פשוטה, אלא באמצעות הליך משפטי מוסדר . בניגוד לחפצים או לכספים, העברת מקרקעין מחייבת בדיקות, מסמכים, חוזים ורישום . בעלות בנכס מקרקעין מקנה לבעלים את הזכות להחזיק במקרקעין, להשתמש בהם בהתאם לצורכיהם ורצונם, ולעשות כל דבר אחר או כל עסקה בכפוף להגבלות הדין או הסכם שנחתם בעניין הנכס . עם זאת, זכויות אלה אינן מוחלטות . הן כפופות להוראות הדין, לתוכניות החלות על הנכס ולהסכמים שנחתמו בעניינו . העברת זכויות במקרקעין נעשית באמצעות רישום בלשכת רישום מקרקעין, והוא פתוח לעיון הציבור . לרישום...
אל הספר