הסכם שותפות

77 היבטים חוזיים ה ש י מ ו ש ב ד י ר ה מוצע שהסכם השותפות יכלול הצהרה מפורשת של המשקיע שהוא מעניק למשק הבית את זכות המגורים הבלעדית בדירה ומוותר מראש על זכותו להתגורר בה . הצהרה מסוג זה נדרשת, שכן הדין הנוהג ביחס להסכמי שיתוף במקרקעין בחוק הישראלי מאפשר לכל אחד מהבעלים השותפים לנהוג בחלק שיוחד לו כמנהג בעלים לכל דבר, מבלי שיקום 21 האפשרות הצורך לקבל את הסכמת הצד השני ( אלא אם כן הסכימו הצדדים אחרת ) . שהמשקיע יוכל לעשות שימוש בחלקו בדירה כרצונו צריכה אפוא להיחסם, מסיבות ברורות, באמצעות הסכמה בין הצדדים שתעוגן בהסכם השותפות . כמו כן, הסכם השותפות יקבע כי הדירה תשמש למגורי קבע בעבור משק הבית . 22 עיקרון בסיסי זה ההסכם יאסור השכרה של הדירה לצד שלישי למעט מקרים חריגים . מקדם את המטרות של השותפות משום שאפשר להניח שמשקי בית שהדירה משמשת בעבורם למגורי קבע יפעלו בצורה אקטיבית יותר להשבחת ערכה מאשר משקי בית שמשכירים את הדירה . תניה חוזית שמחייבת מגורי קבע תפקידה אפוא להדק את יחסי התלות בין המשקיע למשק הבית ולקדם את האינטרסים המשותפים באופן שישרת את הצדדים בצורה הטובה ביותר . בכפוף להגבלה על השכ...  אל הספר