תוכניות שפותחו בשוק הפרטי באנגליה, באוסטרליה ובארצות הברית

פתרונות חדשניים למשבר הדיור 50 ג . התוכנית “Equity Finance Mortgage” היא תוכנית חלוצית שהושקה באוסטרליה בשנת 2007 על ידי בנק “Rismark International” בשיתוף פעולה עם בנק “Adelaide” האוסטרלי . הלווים הזכאים להשתתף בתוכנית רשאים לקבל מהבנק הלוואת הון למימון רכישת דירה בשיעור של % 20 משווי הדירה לצד משכנתה רגילה . הלוואת ההון מקנה ללווים פטור מתשלומי ריבית למשך 25 שנה . בדרך זו הלווה מפחית את סכום החזרי הריבית החודשיים שהיה נדרש לשלם אילו לקח משכנתה רגילה על השווי המלא של הדירה . כאשר הדירה נמכרת, או לחלופין כאשר הלווה מחליט להחזיר את הלוואת ההון במלואה מכל סיבה שהיא, סכום ההחזר לבנק מחושב על פי הסכום המקורי של ההלוואה, בתוספת % 40 מעליית שווי הדירה . תוספת זו מגלמת בתוכה את החזר שיעורי הריבית החודשיים על הלוואת ההון, שהבנק ויתר עליהם מראש . בתרחיש שבו שווי הדירה יורד, הבנק נושא בחלק מסוים מההפסד . חלק זה נקבע בהתאם לשקלול הסכום המקורי של הלוואת ההון לצד שיעור ירידת השווי של הדירה . אם החליט הלווה להשיב את הלוואת ההון מבלי למכור את הדירה והערך שלה ירד, הוא יידרש לשלם את השווי המקורי של הלו...  אל הספר