מודל של הסכמי משכנתה גמישים

פתרונות חדשניים למשבר הדיור 40 עצמה . ההצמדה למדד האזורי שמציג את השינויים שחלו במחירי הדירות באותו אזור גאוגרפי, תחסוך מהמלווה את עלויות הפיקוח על הדירה ותמנע התדיינויות משפטיות 47 ארוכות ויקרות . פוזנר וזינגלס טוענים שהיתרון של המודל בעבור הלווה הוא הקטנת החשיפה שלו לסיכון הכרוך בירידה תלולה במחירי הדיור . יתרונו בעבור הבנק שהוא מונע מצבים של חדלות פירעון של הלווים בהיקפים גדולים וכתוצאה מכך נחסכות עלויות גבוהות הכרוכות במכירות של נכסי מגורים מעוקלים במחירים הנמוכים ממחירי השוק . לטענת פוזנר וזינגלס, הסכמי משכנתה גמישים ייתרו את הצורך של הבנק להעלות את שיעורי הריבית כדי לפצות את עצמו על העלייה בסיכון מהפסדים עתידיים, שכן הבנק יהיה 48 זכאי, כאמור, לפיצוי הוני בעת מכירת הדירה . מ ו ד ל חל ו ק ת א ח ר י ו ת מודל דומה של משכנתה גמישה עיצבו הכלכלנים עטיף מיאן ואמיר סופי . מיאן וסופי מציעים, בדומה לפוזנר וזינגלס, מתווה חוזי שמשלב בין מרכיב של חוב למרכיב של הון וקובע מנגנון לניהול משא ומתן חוזר . הם מכנים את המודל שלהם “Shared - Responsibility 49 מטרתו של המודל להוביל לחלוקת סיכונים טובה יו...  אל הספר