מודל חלוקת סיכונים בבעלות משותפת

פתרונות חדשניים למשבר הדיור 38 ה י ת ר ו נ ו ת ש ל המ ו ד ל ב עבו ר המ שק י ע י ם בדומה למודל של קפלין וג׳ואי, ההשקעה של המשקיע המוסדי בדירה על פי המודל של 39 פנאל מאפשרת לו ליהנות משיעור גבוה של רווחי הון שיתקבלו ממכירת הדירה בעתיד . היא סבורה כמוהם שהמודל פותח בפני משקיעים מוסדיים אפיק השקעה חדש בנדל״ן למגורים עם פוטנציאל לפעילות בקנה מידה גדול ותשואות גבוהות . השקעה מסוג זה עדיפה, לטענתה של פנאל, מהשקעה בשוק השכירות לטווח ארוך . יתרונה בכך שהיא אינה מצריכה הקמה של מנגנון תיווך לצורך ניהול ותפעול של יחידות הדיור, שכן משק הבית שמתגורר בדירה משמש מעין גוף מתווך שאפשר לתת בו אמון שינהל ויתחזק את הדירה על פי סטנדרטים גבוהים שהוסכמו מראש . פנאל טוענת גם שהבעלות המשותפת נותנת פתרון לבעיות שהן אינהרנטיות למוסד השכירות, כמו תחלופת שוכרים וגביית 40 שכר דירה וחוסכת בעלויות הכרוכות בטיפול בסרבני תשלום שכר דירה . ה מסגר ת ה מ ש פט י ת פנאל סבורה שהמודל יוכל להיות מיושם באופן המיטבי רק אם למשקיע המוסדי תהיה זכות בעלות בדירה . המבנה המשפטי שהיא מציעה כולל שני מרכיבים — בעלות משותפת רשומה והסכם שמס...  אל הספר