שוק המשכנתאות

פתרונות חדשניים למשבר הדיור 20 4 . חל גידול בהיקפי מִחזור משכנתאות כתוצאה מהמשבר הכלכלי שהתרחש במהלך מגפת הקורונה . ההסבר לגידול זה הוא הניסיון להתאים את גובה החזרי המשכנתה 41 ליכולות של הלווים שהכנסותיהם הושפעו מהמשבר הכלכלי . ח ש י פת ה ל ו וי ם ל ס י כ ונ י ם העלייה בביקוש לנטילת משכנתאות התרחשה על רקע נתונים לא מעודדים ולפיהם הפער בין מחיר דירה ממוצעת ובין השכר הממוצע בישראל הוא מהגבוהים בעולם . בעוד מחירי הדירות ממשיכים לעלות, ההון הממוצע המוחזק על ידי משקי בית בישראל נותר ללא שינוי בשנים האחרונות . המשמעות של נתון זה היא שלווה ממוצע נזקק למינוף באמצעות 42 משכנתה גדולה כדי לרכוש דירה, וכתוצאה מכך נטל החוב וההחזרים החודשיים גדלים . במציאות שבה מחירי הדירות ממשיכים לעלות, העלייה במינוף ובהחזרים החודשיים היא בלתי נמנעת, ומספר המשכנתאות בסיכון גבוה צפוי לגדול . שני תרחישים שעלולים להשפיע במידה ניכרת על היקף חדלות הפירעון של הלווים והתערערות השוק הם עליה חדה בריבית 43 עלייה חדה בריבית מגדילה את החזרי החוב וחושפת את הלווים לסיכון . ומיתון במשק . השפעה לא פחותה תהיה למיתון בפעילות המשק, ...  אל הספר