4.6 מינוף בקניית דירה

להגדיל את התשואה שתקבלי על ההשקעה . רכישה של נכס תוך שימוש במינוף, כלומר תוך היעזרות בהלוואות, מגדילה את התשואה ( אחוז הריבית ) המתקבלת מהשימוש בהון העצמי . הגידול בתשואה מתקבל רק במצב שבו ההשקעה הייתה מוצלחת, כלומר כאשר התשואה על ההשקעה הייתה גבוהה מהריבית ששולמה על ההלוואה . כלומר, יש כאן גם סיכון לקבל תשואה נמוכה יותר על ההשקעה – אם הריבית על ההלוואה הייתה גבוהה מהתשואה על ההשקעה . בשביל להבין למה מינוף מגדיל לנו את התשואה על הכסף שהשקענו, ניקח דוגמה פשוטה . נניח שאת קונה דירה שעולה מיליון ש"ח, ומוכרת אותה אחרי שנה במחיר של 1 . 1 מיליון ש"ח . נעשה השוואה של אופן הקנייה בשני אופנים . הראשון - שימוש רק בהון עצמי ( המקורות הכספיים העצמיים שלך ) , השני - שימוש בהון עצמי ובהלוואה ( חצי חצי ) . אם תממני את העיסקה הזאת רק מהון עצמי, התשואה שלך תהיה א . % 10 - 100 אלף ש"ח מתוך מיליון ש"ח . אם תממני חצי מהעסקה על ידי הון עצמי ואת החצי השני על ידי הלוואה ב . התשואה שלך תהיה % 15 ! ! ! הנה החישוב ( הטיפה מורכב ) : נניח שיש לך הון עצמי של חצי מיליון ש"ח, ואת לוקחת הלוואה לשנה של חצי מיליון ש"ח,...  אל הספר