סיכום

בפרק שדן בתשואה הצגנו שלוש דוגמאות אותנטיות להשקעה בנדל”ן מניב : דירת שניים וחצי חדרים , דירת שלושה חדרים ודירת סטודיו , כאשר התשואות שהושגו היו 11 . 3 % , 10 . 2 % ו 9 % בהתאמה . כדי להבין את יכולותינו למימוש הרצון העז לניתוק התלות במעביד , ננסה לנתח את ההשקעה הנדרשת מתוך ההון העצמי , כלומר , מאותו סכום כסף שאנו נדרשים להביא “ מהבית . ” דוגמת השקעה : דירת סטודיו בשטח של כ ר”מ 33 באחת מערי הלוויין של תל אביב , שממוקמת קרוב לעורק תחבורה מרכזי וקרוב לתוואי הרכבת הקלה ( העתידית : ( נכס זה מניב שכר דירה חודשי של , $ 480 שהם $ 5 , 760 לשנה . בפרק שעוסק במימון צויין בהרחבה שאת המינוף , כלומר המשכנתא בסך של , $ 45 , 000 ניתן לפרוס לכל תקופה , החל מארבע שנים וכלה ב 25 שנה . לצורך הדוגמא , אם נבחר לפרוס את המשכנתא לתקופה שבה ההכנסות מהשכירות יכסו בדיוק את ההחזר החודשי , כלומר לתקופה של כתשע שנים , יווצר תזרים המזומנים הבא ( שנה לעומת תזרים מזומנים באלפי : ( $ עוד נציין כי הנכס הנ”ל אמור להניב סכום שנתי של כ $ 5 , 760 במשך תקופה אינסופית , אך עם זאת , בכל רגע נתון , נוכל להחליט לממש את הנכס ...  אל הספר