|
|
עמוד:6
6 ן ה כ ד ע י מ ע / ה ונ ש א ר ת ר נגז ל ש ת ונו ר ת פ ת ם יז ל ו פ ו פ נותר אלא לשחרר את הנחשים חסרי הערך ברחובות דלהי . הללו, כמובן, מלאו נחשים עוד יותר מכפי שהיה לפני מבצע החיסול . בשיח הכלכלי מוכר סיפור זה בכינוי 'אפקט הקוברה' ומשתמשים בו כדי להצביע על השלכות עקיפות ולא-רצויות של מדיניות מסוימת ; אך אין צורך בידע כלכלי כדי להבין שמה שנכח בסיפור האמור הוא בראש ובראשונה היעדר חשיבה מרחיקת ראות . מתכנני המדיניות ראו רק שלב אחד קדימה – כלומר רק את התוצאה שביקשו להביא, הנגזרת הראשונה שלה – ולא טרחו לחשוב על השלבים הבאים, היינו על התוצאה השניונית והשלישונית . מחלת העיוורון כלפי השלבים הבאים היא מחלתם של לא- מעט מתכננים בכלכלות ריכוזיות ; אפילו בישראל . לאחר שכשל ניסיונו של שר האוצר הקודם, יאיר לפיד, להתמודד עם עלייתם המתמדת של מחירי הדיור בישראל, ניסה שר האוצר החדש, משה כחלון, את מזלו . על השולחן עמדו כמה אפשרויות, אולם שר האוצר בחר – כמו הפקידים של הוד מלכותו בדלהי – לשלם לכל מי שיספק לו בית במהרה . תוכנית הדגל של כחלון, מחיר למשתכן, אינה אלא מימון ממשלתי לתושבים הרוכשים בתים . בטווח הנראה לעין היא אכן יוצרת ירידת מחירים, אולם זוהי רק התוצאה הראשונית ; את התוצאות המִשניות, הבלתי- מתוכננות אף כי צפויות לכל מי שעיניו בראשו, נרגיש בשנים הקרובות . תארו לעצמכם שאתם יזמי בנייה ובידיכם קרקע בלוד ; אתם משקיעים שנתיים בתכנון פרויקט דגל ומתכוננים להשקתו ; ולפתע המדינה מתכננת, במהלך בזק, פרויקט גדול מעבר לכביש – שבמסגרתו היא מסבסדת את מחיר הבית ב- 250 אלף שקלים . כמובן, כעת הכול נופל : כל חישוב כלכלי שביצעתם בעבר איננו רלבנטי עוד . כאשר משרד האוצר ורשות מקרקעי ישראל מסבסדים את מחירי הבתים בפרויקטים שהם יוזמים, השוק הופך ללא-צפוי . יזם רגיל מחשב את עלות הקרקע, עלות חומרי הבנייה ויודע שהוא שחקן שווה בין שחקנים אחרים ; אם ינהל נכון את עסקיו ויתכנן היטב את מוצריו, יצליח למכור ברווח . והנה, כאשר שר האוצר נכנס כשחקן ראשי ביזמוּת הבנייה, התוצאה הבלתי-מתוכננת הראשונה היא בריחה מסיבית של כל היזמים האחרים . ואכן, ממחקר עצמאי שערך תום שדה עלה הנתון הדרמטי הבא : בין 90 ל- 95 אחוזים ( ! ) מכלל התחלות הבנייה כיום הן במסגרת מחיר למשתכן . במילים אחרות : ענף הבנייה בישראל הפך לענף שכמעט שאין בו יזמים אלא רק קבלנים ; היזם הגדול בישראל כיום הוא המדינה . לעובדה זו ישנה השפעה על המרכיב החיוני ביותר בשאלה הבסיסית של מחירי הדיור : יחסי ההיצע והביקוש . כבר שנים מלמדים אותנו, ובצדק, שמחירי הדיור יֵרדו בטווח הארוך אם הביקוש יקטן וההיצע יגדל ; אולם מחיר למשתכן עושה את ההפך הגמור : עם יציאת היזמים מהשוק, מספר התחלות הבנייה ירד ב- 20 אחוז ( בשנה האחרונה ) . במילים אחרות : התוצאה הבלתי-מתוכננת השנייה היא הקטנת היצע הדירות העתידי . התוצאה הבלתי-מתוכננת השלישית היא הגדלה מלאכותית של הביקוש . נניח שאתם בני זוג צעירים המתלבטים אם לרכוש דירה ולאור שיקולים שונים החלטתם לוותר על הרכישה בשלב זה של החיים ; והנה איש השיווק כחלון דופק אצלכם בדלת ואומר
|
המרכז לחרות ישראל
|