היטל השבחה

להתנהל בחוכמה : נדל"ן, כסף וחוזים בחיים | 161 על בסיס חוות דעת של שמאי מקרקעין . חיוב התשלום אינו מתרחש במועד אישור התוכנית, אלא במועד מימוש הזכויות כגון קבלת היתר בנייה או היתר לשימוש על פי דין, התחלת שימוש בפועל במקרקעין בהתאם לתוכנית המשביחה, או העברת זכויות במקרקעין הטעונה רישום, לרבות העברת חכירה לדורות ( לעניין מס שבח, היטל ההשבחה ששולם בפועל מהווה הוצאה הונית מותרת לניכוי לפי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין, ולפיכך ניתן לזקוף אותו לעלוּת הנכס לצורך חישוב השבח החייב, כך שמס השבח יוטל על הרווח ההוני נטו לאחר ניכוי ההיטל ) . מועד תשלום היטל השבחה קבוע בסעיף 7 לתוספת השלישית לחוק התו"ב, במועד מימוש הזכויות ולא ביום שאושרה התוכנית . תחת הגדרת מימוש זכויות נכללים אחד מאלה : קבלת היתר בנייה לפי התוכנית המשביחה, קבלת היתר לשימוש חורג או התחלת שימוש בפועל לפי התוכנית, העברת זכויות במקרקעין הטעונה רישום ( מכר, העברת מתנה, חכירה לדורות וכו' ) . במימוש כזה הרשות המקומית ( או הוועדה המקומית ) מוציאה שומת היטל השבחה, ורק אז יש לשלם, או להגיע לאחד מאלה : הסדר, השגה או ערר . כאשר מתרחשת השבחה עקב שי...  אל הספר