חישוב לינארי מוטב

להתנהל בחוכמה : נדל"ן, כסף וחוזים בחיים | 151 החישוב הלינארי מוטב רלוונטי במיוחד למי שלא זכאי לפטור מלא לפי סעיף 94ב ( 2 ) – פטור דירה מזכה – או למי שמוכר דירה שערכה גבוה מתקרת הפטור ( למשל דירת יוקרה ) . זוהי דרך עדינה למיסוי שבח . לא פטור מלא, אבל מס מופחת משמעותית כי רק חלק יחסי חייב . נניח שדירה נרכשה בשנת 2004 ונמכרה בשנת 2024 כלומר הוחזקה 20 שנים . השבח הכולל במכירה הוא 000 , 1,000 ש"ח . החלוקה לתקופות היא : • תקופה עד 2014 . 1 . 1 : 10 שנים, 2004 - 2014 . • תקופה מ- 2014 . 1 . 1 ועד המכירה : 10 שנים, 2014 - 2024 . במסלול הלינארי מוטב : • השבח שנצבר עד 2014 . 1 . 1 – פטור מלא . • השבח מ- 2014 . 1 . 1 – חייב במס שבח רגיל . כלומר : סה״כ שנות החזקה : 20 שנים . שנים חייבות במס : 10 שנים . חלק חייב = 20 / 10 = % 50 כלומר : 10 שנים חייבות במס לחלק ל- 20 שנות החזקה . שבח חייב במס : % 50 × 1,000,000 = 500,000 ש"ח . כלומר : החלק החייב במס מוכפל בשבח הכולל . מס שבח ( % 25 ) : 500,000 × % 25 = 125,000 ש"ח .  אל הספר