140 | עו"ד דנה בן חמו, מגשרת התנאים הכלליים לקבלת הפטור ממס שבח לפי סעיף 49 ב ( 2 ) הם : 1 . הנכס הנמכר הוא דירת מגורים מזכה – דירה הבנויה ומשמשת למגורים ולא בעיקר לצורכי עסק . 2 . כשהדירה היא דירת המגורים היחידה של המוכר בישראל ( ובאזור ) , כאשר המוכר בן / בת זוגו וילדיהם הקטינים נחשבים מוכר אחד . 3 . כשהמוכר מוכר את כל זכויותיו בדירה והחזיק בדירה פרק זמן מינימלי של 18 חודשים לפני המכירה . בתוך כך יש להבחין בסוגי הדירות בקשר עם מניין תקופת ההחזקה . בדירת יד שנייה התקופה נספרת ממועד רכישת הדירה – דהיינו מתאריך חתימת חוזה המכר – ואילו בדירה חדשה מיד ראשונה ( מקבלן או מיזם ) מניין התקופה מתחיל ממועד קבלת החזקה בפועל בדירה בידי הרוכש . 4 . כשהמוכר לא עשה שימוש בפטור זה במכירת דירת מגורים אחרת במהלך 18 החודשים שקדמו למכירה, ושאין סיבה אחרת השוללת את תחולת הפטור מכוח הוראות סעיף 49 ב וסעיפים נלווים, לרבות ההוראות בדבר חזקת דירה יחידה, החזקה בדירות נוספות ( במישרין או בעקיפין ) ותקופות חפיפה בין דירה קיימת לדירה חלופית . התנאים הנוספים לקבלת הפטור כדירת מגורים יחידה : 1 . תקרת שווי לפטור . ה...
אל הספר