130 | עו"ד דנה בן חמו, מגשרת מס שבח הוא מס על רווח הון, המוטל על מי שמוכר "זכות במקרקעין" או "זכות באיגוד מקרקעין", ובלבד שהזכות אינה מהווה עבורו מלאי עסקי ( כגון אצל יזם נדל״ן או קבלן, שהמכירה אצלם עשויה להתחייב במס הכנסה רגיל ) . גם הפקעה שבגינה משלמים פיצויים עשויה להיחשב מכירה, ובהתאם לכך עשויה לקום חבות במס שבח גם ביחס לפיצויים . חבות המס נוצרת רק אם אכן נוצר למוכר רווח – כלומר עלייה בערך הנכס בין מועד הרכישה למועד המכירה . הרווח הזה ( השבח ) מחושב כהפרש בין שווי המכירה ובין עלות הרכישה המתואמת, בניכוי הוצאות מותרות לפי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין ( למשל : שכר טרחת עורך דין בעסקת הרכישה ובעסקת המכירה, דמי תיווך, הוצאות השבחה ושיפור הנכס, היטל השבחה, אגרות, תשלומים לשמאי, מודד או אדריכל וכדומה ) . החוק מסדיר גם מה נחשב "יום מכירה", מהו "שווי המכירה", ואיך נקבעת עלות הרכישה לצורך מס . מכאן שמס שבח אינו מוטל מעצם ההעברה, אלא רק כאשר צמח שבח אמיתי . עם זאת, במכירת דירת מגורים עשוי לחול פטור מלא או חלקי ממס שבח, בהתקיים התנאים הקבועים בחוק . לדוגמה : אדם קנה דירת מגורים בשנת 2015 במחיר ...
אל הספר