94 | עו"ד דנה בן חמו, מגשרת הזכות לתבוע פירוק שיתוף נתונה לכל אחד מהשותפים, ללא קשר לחלקו, גם אם חלקו במקרקעין קטן . אולם, בית המשפט עשוי להתחשב גם במשאלתם של חלק מן השותפים להמשיך את השיתוף ולהישאר שותפים במקרקעין . מצב זה יוצר איזון אל מול הזכות לפרק את השיתוף, וההכרעה עשויה להיות מושפעת מנסיבות המקרה, סוג המקרקעין ומספר השותפים . סעיף 41 לחוק המקרקעין מציע לשותפים הסדר שלפיו יתר השותפים יכולים להישאר שותפים גם כאשר אחד מהם מבקש פירוק שיתוף, בתנאי שישלמו לשותף המעוניין בפירוק את שווי חלקו, כפי שהיה מתקבל אילו המקרקעין היו נמכרים . הדרכים לפירוק השיתוף במקרקעין כוללות אפשרות לפירוק בהסכמה, וכן פירוק בדרך של חלוקה בעין . נקודת המוצא של המחוקק היא להעדיף, ככל הניתן, חלוקה פיזית של המקרקעין הנראית לעין, כך שכל שותף יקבל חלק נפרד משל עצמו, בלי תלות בשותף האחר . חלוקה בעין מועדפת על פני מכירת הנכס, כל עוד הדבר אפשרי וסביר . עם זאת, לא תמיד ניתן לחלק מקרקעין בדרך זו : לעיתים בשל גודל המקרקעין והדרישות לשטח מינימלי לכל חלוקה, לעיתים בשל הוראות ותוכניות של מוסדות התכנון, ולעיתים בשל קיומו של ...
אל הספר