חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)

74 | עו"ד דנה בן חמו, מגשרת לשם כך קבע המחוקק מנגנון של לוח תשלומים מדורג, בהתאם להתקדמות הבנייה, בצירוף חובת מתן בטוחות . סעיף 2 לחוק קובע את שיעורי התשלומים : במעמד החתימה – ישולמו על ידי הקונה % 7 – % 15 ממחיר הדירה . עם השלמת קומת העמודים או הקומה הראשונה – ישולמו עד % 40 במצטבר . עם השלמת שלד הקומה שבה מצויה הדירה – ישולמו % 20 נוספים . בגמר טיח פנים – % 15 . בגמר טיח חוץ או חיפוי חוץ – % 15 . במסירת הדירה – ישולמו % 10 הנותרים . סעיף 2 בחוק הבטחת השקעות מטיל על הקבלן את החובה להבטיח את כספי הרוכשים באמצעות ערבויות בנקאיות, ביטוח, שעבוד, נאמנות או רישום הערת אזהרה – בהתאם לחלופות הקבועות בחוק . בכל מקרה, חל איסור על הקבלן לקבל כספים מעל % 7 משווי הדירה ללא מתן בטוחה, ובסופו של תהליך נרשמת הבעלות על שם הרוכשים ברישום שנקי מכל שעבוד, עיקול או זכות של צד שלישי כלשהו . הבנק המלווה של הפרויקט הוא הגורם המממן את הפרויקט בפועל ומנהל חשבון ייעודי לפרויקט, שאליו מופקדים כספי הרוכשים . מחשבון זה מונפקות הערבויות לכל רוכש בהתאם לתשלומים . הבנק משעבד את המקרקעין שעליו ייבנו הבניין או הבניינים...  אל הספר