72 | עו"ד דנה בן חמו, מגשרת חובת הגילוי כוללת בין השאר : מידע מפורט על הזכויות והרישום שלהן, תשתיות הדירה ותפקודן, בעיות רטיבות או נזילות, חריגות בנייה או שינויים שנעשו בנכס הנמכר שלא בהתאם לתוכניות המאושרות . ייתכן כי השינויים בנכס היו קיימים עוד קודם למוכרים הנוכחיים, ייתכן כי בעלי הנכס משתמשים בגג הבניין או בחלק אחר בהתאם להסכמות בין הדיירים . אך אם הסכמות אלה לא עלו על הכתב ואין אזכור בזכויות, חלק זה אינו משויך לנכס . גם אם שני הצדדים בוחרים לסטות מהנורמה או מהמקובל, החוק מבקש להבטיח כי הדבר נעשה מתוך מודעות מלאה ומתוך רצון חופשי . כלומר, ששני הצדדים הבינו מה הם עושים ובחרו בכך במודע . נוסף לכך, חוק מכר דירות קובע רף מינימלי לאיכות הבנייה, שאי-אפשר לוותר עליו או לשנותו בהסכם, ומסדיר את אופן ניסוח החוזה בעיקר בכל הנוגע לתיאור הדירה והזכויות בה, וכן את הדרך שבה ניתן להסכים על שינויים בתחום הזה . ככלל, החוק מגדיר דירה כחדר או מערכת חדרים שנועדו למגורים או לעסק . במילים אחרות, מקום שניתן להשתמש בו בפועל, ושכל התשתיות פועלות ומאפשרות מגורים או פעילות עסקית . עסקה תועלתית מרצון תשיג לכל ...
אל הספר