56 | עו"ד דנה בן חמו, מגשרת דירה בבניין לאחר רישומו . במקרה שלא נרשם תקנון מוסכם בלשכת רישום המקרקעין, יפעלו על פי התקנון המצוי המופיע בתוספת לחוק וכותרתו "תקנון מצוי של בעלי דירות בבניין משותף" . כלומר, גם בהיעדר הסכמה מיוחדת בין הדיירים, קיים סט כללים מחייב המגדיר את אופן ההתנהלות בבית משותף . כל בעלי הדירות מחויבים בהשתתפות בהוצאות האחזקה של הרכוש המשותף בהתאם לשטח דירתם . כך למשל, דירת 3 חדרים תשלם פחות מדירת 5 חדרים . החובה לתשלום מיסי ועד לתחזוקת הבניין חלה גם על דיירים שאינם עושים שימוש בפועל בכל המתקנים, כגון בעלי דירה בקומה ראשונה שאינם משתמשים במעלית או בגג . גם שימושים יום-יומיים בתשתיות משותפות – למשל ברז ( הסנקה ) וצינור מים המצויים בכניסה לבניין – נחשבים לשימוש במים משותפים ועל כן חלים על כלל הדיירים . החלטות לניהול הבית המשותף מתקבלות באספה כללית של בעלי הדירות, שתתקיים במועד שיפורסם לכל הדיירים . זהו המנגנון שבאמצעותו מתקבלות החלטות שוטפות הנוגעות לאחזקה, לניהול ולסדרי החיים בבניין . ההחלטות מתקבלות בהתאם להוראות החוק ולתקנון הבית המשותף . בעניינים רגילים די ברוב הקבוע ...
אל הספר