להתנהל בחוכמה : נדל"ן, כסף וחוזים בחיים | 53 הפרטית בדירה, ממשיכים בעלי הדירות להיות שותפים ברכוש המשותף שמהווה את השטחים הציבוריים למבנה המקרקעין . סעיף 52 מגדיר את הרכוש המשותף כך : "כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם, אפילו הם בתחומי דירה מסוימת" . מעבר להצמדות של כל דירה בנפרד, הכוללות מרפסת, חנייה ומחסן, מוצמד גם חלק מהרכוש המשותף של הבניין . יוצא אפוא שדירה כוללת לא רק את אזור המגורים, אלא גם את החנייה או וגם המחסן, ועליהם יתווסף חלק מהרכוש המשותף המוצמד אליה, כמו חלק מהגג, מחדר המדרגות, או חלק מחדר הדיירים ( חדר המשמש אירוח או עריכת מסיבות והתכנסויות עבור הדיירים ובני משפחתם, כגון ימי הולדת, שבת חתן, אספות דיירים ועוד ) . החלקים המשותפים מוצמדים לכל דירה בחלקים מסוימים ( לכל דירה מוצמדים חלקים מסוימים מהרכוש המשותף המהווים חלקים משותפים בבניין, הצמדה זו נעשית בהתאם לשטח הדירה ) על פי קביעת הקבלן במועד הבנייה, ומהווי...
אל הספר