הערת אזהרה

42 | עו"ד דנה בן חמו, מגשרת הזכאי להערה או על פי צו של בית משפט . רשם המקרקעין לא יאשר רישום של עסקה סותרת כל עוד ההערה עומדת בעינה . מעבר לכך, הערת אזהרה מעניקה הגנה בפני מצבים של עיקול, פשיטת רגל או הליך פירוק של בעל הנכס בין אם הוא אדם פרטי ובין אם זו חברה, כל עוד העסקה לא הסתיימה ברישום הזכויות על שם הקונה, הזכות שלו היא זכות חוזית בלבד . במצב כזה, הנושים של המוכר עשויים לפעול נגד הנכס . רישום הערת אזהרה יוצר חיץ משפטי : עיקולים, צווים או מינויים של כונס נכסים שנרשמו לאחר הערת אזהרה לא יפגעו בזכויות הזכאי שלטובתו נרשמה ההערה . הפסיקה חידדה כי על הרוכשים מוטלת האחריות לפעול לרישום הערת אזהרה ללא דיחוי, מייד לאחר ביצוע התשלום הראשון, כאשר הדבר אפשרי ובפרק זמן סביר – ראשונה בזמן . חשוב לדעת כי על אותו נכס ניתן לרשום יותר מהערת אזהרה אחת . כך למשל, בנוסף להערת אזהרה שנרשמת לטובת הקונה, עשויה להירשם הערת אזהרה נוספת לטובת הבנק המממן את העסקה, לרוב במסגרת משכנתה . גם בעסקאות מורכבות יותר, כגון עסקת קומבינציה ( הרחבה על כך ראו בהמשך ) , ניתן למצוא רישום של הערות נוספות המשקפות את מערכת הה...  אל הספר