להתנהל בחוכמה : נדל"ן, כסף וחוזים בחיים | 31 21 נקבעו שני זיכרון דברים נכנס תחת ההגדרה של הסכם מחייב, מבחנים מרכזיים . המבחן הראשון עוסק בכוונת הצדדים : האם התכוונו ליצור ביניהם קשר חוזי מחייב באמצעות ההסכמות שהועלו על הכתב בזיכרון הדברים . המבחן השני בוחן את תוכן המסמך : האם פורטו בו הפרטים המהותיים והמשמעותיים של העסקה בין הצדדים, באופן שמאפשר להבין מה בדיוק הוסכם . 22 קבע השופט שמגר כי כדי בפסק הדין בעניין לנדמן נ' קפלן , שזיכרון דברים ייחשב לחוזה כוונת הצדדים בחוזה חייבת להיות ברורה וחד-משמעית . עם זאת, כאשר מצוין במפורש כי המסמך כפוף להסכם עתידי שייחתם, הדבר מלמד בדרך כלל כי הצדדים לא ראו בזיכרון הדברים הסכם מחייב, אלא שלב ביניים בלבד . בפועל, זיכרון דברים נערך לא אחת ללא מעורבות או נוכחות של עורכי דין . הרוכשים חוששים שהנכס יוצע לאחרים ומבקשים "לשמור" אותו לעצמם, ואילו המוכרים חוששים שלא יקבלו את המחיר שהוצע להם . באמצעות זיכרון דברים, כך נדמה, מובטח לכאורה שהנכס לא יוצע לאחרים, והרוכשים מביעים הסכמתם למחיר העסקה ובתנאים הכלליים שהוצעו . אולם תחושה זו עלולה להטעות . בפסק הדין בענ...
אל הספר