תכניות האיחוד והחלוקה: תיאור כללי

128 פרק תשיעי בתכנית . החלק היחסי נמדד על פי שווי הקרקע מכלל שווי שטח התכנית, ולא על פי שטח הקרקע מכלל שטח התכנית . התכנית מגדירה הוראות בנייה, כגון גודל מגרש מינימלי, מספר יחידות דיור, מרווחי בנייה ( קווי בנייה ) , גובה, מספר קומות, מפלסי בנייה ותכסית קרקע . התכנית יכולה להתקדם כתכנית בהסכמת כל בעלי הקרקעות שבתחומה, אך אם מי מהבעלים אינו מסכים לתכנית, היא תתקדם במסלול תכנית איחוד וחלוקה שלא בהסכמה . במקרה כזה עליה למלא כמה כללים שמטרתם להבטיח איזון ושוויון יחסי בין השותפים . לתכנית איחוד וחלוקה שלושה מסמכים עיקריים : תקנון ( הוראות תכנית ) , תשריט וטבלת הקצאה ואיזון . לתכנית יכולים להיות נספחים נוספים ( כגון נספח בינוי, נספח ניקוז, נספח תנועה ונספחים נוספים הקשורים בביצוע התכנית ) . להלן דוגמה לתשריט תכנית איחוד וחלוקה ( לפני החלוקה ) : 12 אפשר לראות בתשריט, בין השאר, כי הצורה של החלקות החקלאיות שייעודן הוחלף לבנייה, אינה מוסדרת ; חלק מהחלקות נחצות על ידי דרכים ; חלק משטחי הציבור מסומנים בתוך חלקה אחת או יותר ; לחלק מהחלקות אין גישה ישירה לדרך . 12 תכנית מתאר מקומית 0355180 - 258 של ו...  אל הספר