124 פרק תשיעי בנייה מוסדרים ( מגרש שגבולותיו ישרים ) ומבטיחות הפרשה שוויונית באופן יחסי לשטחי הציבור מכל החלקות המקוריות . בשינוי הקנייני מוקצה מגרש בנייה לכל חלקה שמשתתפת בחלוקה . בעלי הזכויות במגרש החדש אינם בהכרח הבעלים של החלקה המקורית שנכנסה לתהליך האיחוד והחלוקה . אדם יכול להיות הבעלים של חלקה שהשתתפה בחלוקה, ובתמורה הוא יקבל מגרש בנייה או כמה מגרשים לבעלותו בלבד או בשיתוף עם אחרים . שטח המגרש החדש קטן משטח החלקה המקורית עקב ההפרשה לצורכי ציבור מן החלקה המקורית . התוצאה היא ששטח הבעלות החדש במגרש הניתן בתמורה קטן משטח הבעלות של החלקה המקורית . הליך האיחוד והחלוקה מחדש של קרקעות מוסדר בחוק התכנון והבנייה, בתקנות הבנייה, בתקינה שמאית ובפסיקה . כללים משפטיים אלה מסדירים את תהליך האיחוד והחלוקה . בין השאר הם מסדירים את הסכמת הבעלים הפרטיים לתהליך, את הבעלות ואופייה ( בעלות יחידה או משותפת, הקרויה ׳מושע׳ ) במגרשים הנוצרים בסוף התהליך . הכללים המשפטיים קובעים עקרונות לעריכת תכנית איחוד וחלוקה ולאיזון שהיא צריכה לקיים בין השותפים בקרקע וכן לאיזון בינם ובין צורכי הציבור . כללים אלה מבטאי...
אל הספר