83 תכנית העיר הערבית החדשה בפרוגרמה ( המסמך שמנתח את המצב הקיים, הצרכים והמטרות של התכנית ) שנערכה בידי ראסם ח׳מאיסי פורטו התמורות בחברה הערבית, ובהן : תהליך עיור גובר המתלווה לעלייה ברמת החיים ולדרישה לאיכות חיים ומגורים גבוהה ; התמעטות הקרקע בבעלות פרטית הזמינה לפיתוח מגורים ביישובים הערביים ; עלייה במחירי הקרקע, שיוצרת חסם להשגת מגורים בבנייה עצמית ; גידול במספרם של חסרי הקרקע המחפשים פתרונות מגורים מחוץ למקבצים חברתיים שיוכיים, חמולתיים, שמקצתם אף עוברים להתגורר מחוץ ליישוב ; עלייה במגורים בדירות בקרב צעירים ערבים ; עלייה בביקוש ובדחיפות למתכונת מגורים בסביבה עירונית ; שינוי בדפוסי התנהגות האוכלוסייה ( התחזקות האינדיווידואליות והמשפחה הגרעינית מבחינה תפקודית וכלכלית ) ; עלייה בדרישה למתכונת חדשה למגורים ולשירותים עירוניים ; עלייה בנכונות לניעות גאוגרפית בד בבד עם עלייה בניעות תפקודית . 32 יוזמי התכנית ( משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל ) טענו כי היא תואמת את המגמה למעבר מבית מגורים לדירה, שמתחזקת עקב מחסור בקרקע פרטית זמינה לבנייה וצמצום התמיכה והעזרה ההדדית כמקובל בתוך המשפח...
אל הספר