היערכות למניעת סכסוכים — קבוצת רכישה

סכסוכי שותפים בעסקי נדלכן 203 האחד לשני . למעשה, חברי קבוצת הרכישה חותמים יחד על הסכם לרכישה משותפת של מקרקעין וגם על שורה שלמה של הסכמים המוכתבים להם על ידי מארגני הקבוצה עם יועצים ועם קבלנים לביצוע הפרויקט . ההכרעה על מה שיקרה בפרויקט הבנייה שלהם אמורה להיות נתונה בידי הנציגות הנבחרת של השותפים בפרויקט, אך למעשה ידם של היזמים-המארגנים מנתבת מראש את אשר יקרה בפרויקט . ניתן לומר אפוא שקבוצת רכישה אינה שותפות אמיתית, שכן הדבר היחיד שחברי הקבוצה עושים ביחד הוא לחתום על שורה של מסמכים ושל הסכמים . לפיכך, התואר הנכון לשותף בקבוצת רכישה הוא "חבר" ולא "שותף" . מעבר ליתרונות הכלכליים ( הפוטנציאליים ) שהקבוצה מציעה במישור של חיסכון בעלויות, ההצטרפות לקבוצת רכישה טומנת בחובה סיכונים של ממש לחבר הבודד — המבנה המשפטי הייחודי של קבוצת רכישה מציב את החבר הבודד בעמדת נחיתות מובנית אל מול מארגני הקבוצה ואף אל מול הקבוצה כולה . הניסיון מלמד כי היכולת של חבר בודד להשפיע על החלטות הקבוצה או להתמודד עם סכסוכים היא מוגבלת מאוד . גם כאשר קיימים מנגנונים פורמליים לקבלת החלטות, בפועל השפעתו של חבר בודד על הח...  אל הספר