סכסוכי שותפים בעסקי נדלכן 201 נושא המימון מחייב התייחסות מיוחדת . יש להגדיר מראש את האופן שבו יגויס הון נוסף לחברה במקרה הצורך, למשל לצורך רכישת נכסים או מימון שיפוצים . ניתן לקבוע מנגנון של הלוואות בעלים, הנפקת מניות נוספות, פנייה למימון חיצוני ( בדרך כלל בנק ) או שילוב הדרגתי של השלושה . חשוב במיוחד להסדיר מקרה שבו חלק מהשותפים אינם מעוניינים או אינם יכולים להשתתף במימון הנוסף ואת האפשרות לדילול אחזקותיהם במקרים כאלו לטובת בעלי המניות שכן מעמידים את המימון הנדרש לחברה . כמו כן, נדרש לעגן בהסכם את אופן העמדת הבטוחות על ידי בעלי המניות, למקרה שיידרש מימון חיצוני . מדיניות חלוקת רווחים היא נקודת מחלוקת נפוצה בחברות מקרקעין . חשוב לקבוע מראש את המדיניות לגבי חלוקת דיבידנדים, תוך איזון בין הרצון לחלק רווחים ובין הצורך בשמירת רזרבות לתחזוקה, לפיתוח הנכסים ולרכישת נכסים נוספים . ניתן לקבוע מנגנון אוטומטי לחלוקת רווחים, למשל אחוז קבוע מהרווח התפעולי, תוך הותרת גמישות להחלטות ספציפיות של הדירקטוריון . סוגיית העברת מניות מחייבת גם היא תשומת לב מיוחדת . ניתן לקבוע מנגנוני הגנה כמו זכות סירוב רא...
אל הספר