198 סכסוכי שותפים בעולם העסקי אופן חלוקת ההכנסות המשותפות מהנכס, בין אם מדובר בדמי שכירות, בדמי שימוש או בכל הכנסה אחרת . במקביל, נדרש להגדיר את מנגנון חלוקת ההוצאות המשותפות לרבות תחזוקה, ניקיון, ביטוח, מיסים עירוניים וכדומה . חשוב במיוחד לקבוע מנגנון לטיפול בהוצאות בלתי צפויות או בהוצאות מהותיות כמו שיפוצים או השבחות . אופן קבלת ההחלטות בשותפות הוא מוקד פוטנציאלי לסכסוכים, ולכן מחייב התייחסות מפורטת בהסכם . הכרחי להגדיר אילו החלטות דורשות הסכמה פה אחד ( למשל, שינוי ייעוד הנכס או מכירתו ) , אילו החלטות דורשות רוב מיוחס ( כמו השקעות מהותיות או שינויים מבניים ) , ואילו החלטות יכולות להתקבל ברוב רגיל ( החלטות ניהול שוטפות ) . חשוב לקבוע מנגנון הצבעה ברור, כולל אופן כינוס אספות שותפים, זכויות הצבעה ומנגנון תיעוד ורישום החלטות . ככל שהנכס ניתן לחלוקה בעין, ההסכם יכלול פירוט של החלוקה הפיזית או השימושית בנכס בין הצדדים, כמו חלוקה לדירות, חניות או שטחים משותפים . נוסף לכך, ההסכם יבהיר מהם התנאים להרחבות בנייה או לניצול זכויות בנייה עתידיות . סוגיית העברת הזכויות בנכס מחייבת התייחסות מיוחדת ב...
אל הספר