סכסוכים נפוצים בשותפויות נדל"ן

196 סכסוכי שותפים בעולם העסקי ובאופן ניהולו . מחלוקות אלה עשויות להתמקד בעיתוי של מימוש ההשקעה בנכס — בין אם על ידי מכירתו, שינוי ייעודו, ביצוע שינויים מהותיים בו או נטילת הלוואות כנגד שעבודו . כמו כן, הן עשויות להתעורר סביב הזדמנויות עסקיות הקשורות לנכס, כגון הצעות רכש, יוזמות פיתוח או הרחבה, או כתוצאה מפערים בציפיות ובמטרות העסקיות בין השותפים, במיוחד כאשר נושאים אלו לא הוסדרו מראש במסגרת הסכם מפורט . אופן השימוש בנכס גם הוא אחד מהגורמים המרכזיים היכולים להוביל למחלוקות — האם לייעד אותו לשכירות או לשימוש עצמי . במקרה שמדובר בנכס להשכרה, שותפים עשויים להתווכח על תנאי השכירות, על בחירת השוכרים ועל גובה דמי השכירות . במקרה של שימוש עצמי, המחלוקת יכולה להיות על חלוקת זמני השימוש בנכס בין השותפים או על אופן השימוש בחלקים שונים שלו . נושא נוסף שמעורר סכסוכים רבים נקרא "נשיאה בהוצאות" : חלוקת העלויות של התחזוקה השוטפת, התיקונים, השיפוצים, הבנייה הנוספת, תשלומי הארנונה, הביטוח וגם תשלומים לחברת הניהול או לוועד הבית . גם נחיצותן של הוצאות מסוימות יכולה לעורר מחלוקות — האם לבצע שיפוץ ? באיזה ה...  אל הספר