בעלות כהשקעה ובעלות כיחסים חברתיים

פתרונות חדשניים למשבר הדיור 92 3 בעלים רציונלי ידאג לתחזק ולהשביח את בית המגורים ולצרוך אותו בחוכמה, וכן הנכס . ידאג לתזמן את המועד האופטימלי למכירתו בהתאם לתנודות במחירי השוק . התנהגות שקולה של הבעלים על פי תפיסה כזו אינה מתייחסת רק לאחריותו לשמר את ערך הנכס בהתאם למשתני השוק, אלא היא כוללת גם הערכה שיפוטית נורמטיבית שלפיה בעלים 4 רציונלי, תפקידו לפעול באופן אקטיבי להשבחת ערך הנכס וכן להימנע מלפגוע בערכו . עמדה נורמטיבית מסוג זה באה לתחם את גבולות האחריות של הבעלים ביחס לבית המגורים . אליה מיתוספת תפיסה מודרנית יותר, המרחיבה את האחריות הפוזיטיבית של הבעלים לגלות מעורבות אזרחית, שמטרתה להשפיע על הליכים פוליטיים מקומיים שיובילו בעקיפין לעלייה בערך בית המגורים . פעילות מסוג זה יכולה לבוא לידי ביטוי הן במעורבותו הפעילה של הבעלים בקהילה ובמוסדותיה והן בפתק שישלשל בקלפי 5 בבחירות לרשות המקומית . תפקיד המשפט על פי התפיסה של בעלות כהשקעה הוא להגן על הציפיות הכלכליות הלגיטימיות של הבעלים-משקיע, ובכך לסייע להפקת התועלת המרבית מהשקעתו בבית המגורים . בהיעדר כשל שוק, קבלת החלטות רציונליות של בעלים...  אל הספר