מודל של השקעות הון בבעלות משותפת

פתרונות חדשניים למשבר הדיור 32 בדפוסי ההשקעה של משקי בית באמצעות אימוץ פרקטיקה של גיוון השקעות ופיזור סיכונים . ת י או ר המ ו דל המודל מציע כי משק בית המתקשה להיכנס לשוק הבעלות בדיור ירכוש דירה בשותפות עם משקיע מוסדי, שיחלוק עימו את מחיר הרכישה של הדירה . כדי לממן את חלקו ישלם משק הבית הון ראשוני נמוך במידה ניכרת ממה שהיה נדרש לשלם ( לצורך קבלת משכנתה ) אילו רכש את הדירה בכוחות עצמו . נטילת משכנתה על חלקו היחסי בדירה תותיר בידיו ( במקצת המקרים ) הכנסה פנויה שבאמצעותה יוכל להשקיע באפיקי השקעה 17 בניגוד למציאות הרווחת, שבה רבים מבין רוכשי הדירות נאלצים להשקיע את מגוונים, רוב ההון שחסכו, או את כולו, בדירה . על פי המודל, משק הבית הוא השותף הדומיננטי המנהל ומתחזק את הדירה לאורך כל תקופת הבעלות, ואילו המשקיע הוא מעין שותף ״רדום״ המתעורר לחיים רק כאשר הדירה עומדת למכירה, כדי להבטיח את קבלת השקעתו הראשונית, בתוספת חלק גדול מהרווחים שיתקבלו מהעלייה בשוויה . המשקיע מוותר מראש על תשלום דמי שכירות על חלקו בדירה, לטובת קבלת נתח גדול יותר מהרווחים שיתקבלו בעת המכירה . בכך הוא ממיר למעשה את ההכנסה מד...  אל הספר