שוק של חלקי בעלות

פתרונות חדשניים למשבר הדיור 30 חדש למגורים שמאפשר לסחור בחלקי בעלות . כדי להמחיש את היתרונות שאפשר להפיק מניסוי מחשבתי זה, הם משווים בין מצב שבו מבנה הבעלות בדירה הוא קשיח, כלומר מרכיב ההשקעה והצריכה אינם ניתנים להפרדה, ובין מצב שבו מבנה הבעלות גמיש ואפשר לפרקו ולסחור בחלקיו . באמצעות השוואה זו הם מחשבים את הגידול הנדרש 10 ממצאיו בהיקף ההון של משק הבית, כדי שהתועלת מההשקעה בשני המצבים תשתווה . של המחקר מראים שמשקי בית שמבנה הבעלות שלהם אינו ניתן לחלוקה יצטרכו להגדיל את הסך הכולל של שווי ההון שלהם בשישה אחוזים כדי להשיג את אותה רמת תועלת שמושגת במצב שבו הבעלות בדירה ניתנת לפירוק לחלקים סחירים . המודל מדגים כי 11 בעיית הגושיות קטנה ככל שההכנסה של משק הבית וההון שנצבר גדלים . סבסטיאן בטרמאייר טוען, בדומה לקאלי ועמיתיו, כי לבעיית הגושיות יש השפעות ניכרות על בחירות השקעה של משקי בית וכן על החלטות הנוגעות לצריכה . הוא סבור 12 כדי לפתור כי מגבלה זו גורמת לחוסר יציבות קיצוני בהרכב סל הצריכה של משק בית . בעיה זו, בטרמאייר מעצב מודל של בחירות השקעה שבו משקי בית הם בעלים רק של חלק מדירת המגורים ....  אל הספר