פרק ראשון: השקעות הון משותפות ברכישת דירה

פתרונות חדשניים למשבר הדיור 28 את העקרונות הבסיסיים לבנייה של תיקי השקעות יעילים, והניחה יסודות לתאוריות כלכליות שנבנו בעקבותיה . עם זאת, עד לעשורים האחרונים, עסקו אך מעט מחקרים אקדמיים בבעיית היישום של התאוריה בהקשר של רכישת דירת מגורים, שהיא השקעה שנחשבת לגדולה ביותר ולעיתים היחידה בתיק ההשקעות של משקי בית . הכלכלנים שנרתמו למשימה זו לאחרונה מצביעים על העיוותים שמאפיינים בחירות השקעה של משקי בית, בעיקר בשלבים הראשונים של מסלול ההשתכרות בשוק העבודה . עיוותים אלו מובילים להתנהגויות השקעה לא אופטימליות שכרוכות בעלויות גבוהות, בעיקר 3 כאשר שווי הדירה גבוה ביחס להון העצמי שמוחזק בידי משק הבית . ת או ר י ה ש ל ד פ וסי צ ר יכ ה תאוריה הנוגעת להשקעה בדירת מגורים מכיוון שונה היא תאוריית ״החלקת צריכה״ ( “Consumption Smoothing” ) העוסקת בדפוסי צריכה של משקי בית . היא מתארת התנהגות צרכנית של פועלים רציונליים העושים איזון אופטימלי בין חיסכון לטווח ארוך הצופה פני תקופת הפרישה ובין צריכה נבונה שממקסמת את רמת החיים בכל זמן נתון במסלול החיים . על פי תאוריה זו, משקי בית מתאימים את דפוסי הצריכה והחיסכו...  אל הספר