פתרונות חדשניים למשבר הדיור 14 הייתה להקנות לשוכרים תנאי מגורים הולמים ותחושה של יציבות וודאות לאורך זמן, כמו זו המאפיינת את שוק הבעלות . שוק ההשכרה לטווח ארוך יצא אפוא לדרכו באופן רשמי מייד לאחר שילובו בחוק התכנון והבנייה . קדמה לכך בנייתם של שני מיזמים במרכז הארץ עוד טרם חקיקת 18 במסגרת מיזמים אלו הציעה המדינה שורה של הטבות ובחנה החוק, שהוגדרו פיילוט . 19 ממיזמי הפיילוט עלה כי מצד אחד, ההטבות שהעניקה המדינה אינן את היתכנותם . מאפשרות שורת רווח מספקת ליזמים במיזמים שייבנו מחוץ לערי המרכז, ומצד אחר, ספק אם אפשר להגדיר את מחירי השכירות המוצעים במיזמים במרכז הארץ כמחירים 20 בעיות אלו ליוו את המיזמים להשכרה לטווח העונים על ההגדרה של דיור בהישג יד . ארוך גם לאחר חקיקת החוק . אחת התובנות שעלו מהקושי ליישם את מרכיב הנשׂיגוּת במיזמים אלו הייתה שהחקיקה החדשה אינה מעניקה תשתית משפטית מספקת לבניית יחידות דיור במחיר מופחת . הצורך בהסדרה מסוג זה התחזק ככל שמחירי השוק המשיכו לעלות ומצוקת הדיור גדלה . בשנת 2018 אושר תיקון נוסף בחוק — תיקון 120 לתוספת השישית לחוק התכנון והבנייה, 21 שהתווה הנחיות תכנו...
אל הספר