משכנתה יעילה [ 110 ] עוגני משכנתה מקובלים פריים — פריים הוא חיבור של "ריבית בנק ישראל" המפורסמת בתקשורת בכל חודש ( ב- 15 בחודש ) עם תוספת של % 5 . 1 . כך, אם באתר בנק ישראל מפורסמת ריבית בנק ישראל של % 1 . 0 . אזי הפריים יהיה % 1 . 0 + % 5 . 1 = % 6 . 1 . בהלוואה במסלול פריים אין טעם להתמקח על הריבית ( אשר ממילא משתנה כל חודש ) אלא מתמקחים מול הבנק על המרווח מהפריים . למשל, משכנתה תינתן בריבית פריים פחות % 9 . 0 כלומר באותו חודש הריבית תהיה בפועל : % 9 . 0 - % 6 . 1 = % 7 . 0 . בחודש הבא תחושב ריבית אחרת וכן הלאה . בחוזה המשכנתה זה נראה כך : סכום מקורי 00 . 225,661 | יתרת קרן 18 . 491,421 מועד תשלום ראשון 08 / 09 / 01 | יתרת הצמדת קרן 99 . 890,71 מועד תשלום אחרון 32 / 08 / 01 | * * ריבית צבורה 85 . 582 שיעור ריבית שנתית 5100 . 3 | הצמדת ריבית 36 . 93 בסיס לקביעת ריבית ריבית עוגן בנק ישראל | יתרת פיגור ...
אל הספר