134 | חוה ארליך יותר משמעותית . ככל שמגדילים את שטח התכנון, הפתרונות התכנוניים יכללו מגוון גדול יותר של צורות מגורים וגודלי דירות, מרחב ציבורי במפלס הקרקע, והקצאת קרקע לצורכי ציבור יחד עם הקצאת שטחים מבונים לשימושי ציבור בתוך המבנים . ביחידת שטח גדולה אפשר להטמיע עקרונות של עירוניות טובה, עירוב שימושים וצפיפות, באופן שמייצר סביבה טובה ואיכותית לתושבים . ככל שהמתחם גדול יותר, וגדל מספר בעלי הזכויות, מורכבות הפרויקט עולה . היזם והאדריכל נדרשים ליצירתיות בחלוקת הקרקע מחדש, באופן שלא יפגע בזכויות בעלי המקרקעין, אבל יצליח להשיג איכות תכנונית משמעותית . יכול להיות שהפתרון של תוכניות, המשלבות מרחב שבו ניתן יהיה להוציא היתרים ברמת המגרש, בעוד חלקים ממנו מחייבים תכנון משמעותי יותר בהליכים נוספים, הוא הפתרון המתאים . יש לייצר לטובת פתרון זה סל כלים משלימים שיאפשרו את הצורה והתוכן של התוכניות המורכבות האלה . גמישות באופן ועיתוי הקניית זכויות הבנייה למגרשים ומקרקעין , היא נקודת מפתח . ככל שהוודאות התכנונית והקניינית עולה, הדיירים והיזמים יודעים מה צפוי ומה יאושר במקום מסוים, הסיכוי שפרויקט התחדשות...
אל הספר