חוכמת העיר | 85 בעיקר לתוכניות בקרקע פרטית, אולם גם בקרקעות של המדינה, יש הפרש משמעותי בין היחידות שתוכננו לבין היחידות שנבנו ואוכלסו . ככל שהזמן עובר אחוז המימוש עולה, אולם כדי לעמוד ביעדי הממשלה לתוספת יחידות דיור, נדרש להגביר את הקצב . בקרקעות מדינה, בשכונות שנמצאות באזורי ביקוש, ובמקומות שבהם המדינה תקצבה או סייעה לרשות המקומית לתקצב פיתוח תשתיות, היקפי הבנייה משמעותיים, היזמים ניגשים למכרזים, בונים ומאכלסים . הדבר נכון גם לגבי קרקע פרטית באזורי ביקוש, כפי שקרה בפתח תקוה, בראשון לציון ובקרית אונו . כך יוצא שבמקומות אלה אחוזי המימוש מכל תוכנית מאושרת, גבוהים יחסית . בשכונות במקרקעי מדינה בפריפריה, אחוז המימוש תלוי בגורמים נוספים . לדוגמה, בנצרת עילית ( כיום "נוף הגליל" ) נבנו בשנות ה - 90 אלפי יחידות דיור חדשות בשכונת "הר יונה", ואכן אוכלסו במהרה, מרביתן על ידי עולים מברה"מ לשעבר, שקיבלו "סל קליטה" והופנו לרכישת דירות במקומות שבהם הן היו זמינות . לעומת זאת, שכונות דומות בשלבים מאוחרים יותר, שהוקמו על בסיס פרויקט "מחיר למשתכן" או תמריצים אחרים של הממשלה, לא זכו להצלחה גדולה כל כך . כ...
אל הספר