בהלוואות" שהיטיב עם מי שעמדו לבחור משכנתה . החוק דרש מכל המלווים לדווח על שיעורי הריבית בצורה אחידה ולהשתמש לשם כך בנתון שנקרא "שיעור ריבית שנתית" ( Annual Percentage Rate, APR ) . חוק האמת בהלוואות היה בשעתו דוגמה לאדריכלות בחירה מצוינת, מפני שהוא הפך את ההשוואה בין הלוואות למשימה פשוטה . בהיעדר נתון פשוט כמו APR לשפוט לפיו הלוואות, ההבנה של הצעות משכנתה שונות וההשוואה ביניהן הן מבצע מסובך . ממחקר שערכה סוזן שו ( Shu, 2007 ) עולה שאפילו סטודנטים במיטב בתי הספר למנהל עסקים התקשו לבחור את ההלוואות הטובות ביותר - והמשימה שניתנה להם היתה פשוטה בהרבה ממשימות שהיו נתקלים בהן בעולם האמיתי . כיום הבחירה בין משכנתאות בארצות הברית מסובכת יותר מכפי שהיתה . הלווים יכולים לבחור בין מגוון הלוואות בריבית קבועה ( שבהן שיעור הריבית אינו משתנה במשך כל תקופת ההלוואה ) ובין אפשרויות רבות בריבית משתנה, שבהן הריבית עולה ויורדת בהתאם לתנודות השוק . לווים יכולים לשקול גם מוצרים אקזוטיים כמו "הלוואות בלון", שבהן החזרי המשכנתה אינם מכסים את הקרן, כך שההלוואה לעולם אינה מכוסה עד שהלווה מוכר את הבית ( ברווח, אם ...
אל הספר