שעבוד זכויות במקרקעין חייב ברישום כפול . בהתאם לסעיף 179 ( א )( 2 ) לפקודת החברות , רישום שעבוד מקרקעין אצל רשם החברות חייב להיעשות תוך 12 יום מעת אישור רשם המקרקעין לרישום השעבוד בפנקסי רישום המקרקעין . הרישום בפנקסי המקרקעין כפוף לסעיף 7 לחוק המקרקעין , תשכ " ט – 9691 , אשר מתנה את קנייניות הזכות במקרקעין ברישום כתנאי קונסטיטוטיבי . הרישום הכפול עונה על הצורך של כל אחד מחיקוקים אלה . חוק המקרקעין שואף לרכז באמצעות הרישום את כל הזכויות המתייחסות לחלקה הנתונה , ומוקד הרישום הוא הנכס המשועבד . פקודת החברות שואפת לרכז את הרישום של כל שעבודי החברה , בהיות פנקסי החברה המשועבדת מוקד הרישום . חובת הרישום הכפול זכתה למיתון מסוים בעקבות פסק דין בנק המזרחי המאוחד נ' רוזובסקי , ואח ' . שם נדון תוקפה הקנייני של מכירת מקרקעין אשר נרשמה בגינה . 321 לדוגמה : פש " ר , 2361 / 04 בש " א 37181 / 05 דמיון מתקני משחק וריהוט בע " מ נ ' עו " ד רונן אורן , ( טרם פורסם , . ( 6 . 2 . 06 . 322 ס " ח , 575 תשכ " ט , . 259 . 332 ע " א , 261 / 88 פ " ד מח ( . 102 ( 2 הערת אזהרה בדבר ההתחייבות לרשום משכנתא בפנקסי ה...
אל הספר