ההליך המשפטי: צעד אחר צעד

עו”ד רמי בוכשטב פרק זה מתמקד בהליכים המשפטיים שיש לנקוט בשלב שבו אתה כקונה מצאת את הדירה המתאימה לך להשקעה , והגעת להסכמה כללית בעל פה עם בעל הדירה על המחיר ועל הפרטים האחרים ( כפוף לסגירת כל “ הפינות האחרות” בהסכם מכר שיחתם בהמשך , כמובן . ( כעת יש לעבור מספר שלבים , החל מבדיקות מקדמיות לגבי הזכויות בנכס , מו”מ וחתימת הסכם מכר , הגנות מפני עסקה נוגדת וכו , ’ עד להשלמת העסקה ברישום הדירה על שמך בלשכת רישום המקרקעין ( הקרויה בפי כל כ”טאבו . ( ” יובהר כי על אף שלעסקה שני צדדים , מוכר וקונה , פרק זה , כמו גם הספר כולו , מוקדש למשקיע בנדל”ן מניב - הקונה ונקודת מבטו . עיקרי השלבים נציג תחילה את השלבים המצטברים בראשי פרקים , ובהמשך נרחיב ונפרט : . 1 בדיקת זכויות המוכר בנכס , היעדר שיעבודים , עיקולים . . 2 בדיקת סביבת הנכס : הבית המשותף , מפגעים סביבתיים וכו . ’ . 3 בדיקה תכנונית : מצב הנכס בפועל מול האישור הקיים לגביו ברשות המקומית , היעדר צווי הריסה , הליכים משפטיים נגד המוכר , זכויות בנייה וכו . ’ . 4 בדיקה האם רובצים חובות בגין הנכס ובדיקות רקע על המוכר . . 5 קבלת אישור עקרוני מבנק למשכנת...  אל הספר